Mấy hôm nay đi đâu tôi cũng nghe bà con nhắc tới sân bay Long Thành. Người thì hỏi chuyện đường sá. Người thì hỏi chuyện đất đai.
Có một anh khách hàng kể với tôi rằng nhà anh ở Nhơn Trạch. Mỗi sáng mở cửa ra, anh thấy công trường sáng đèn từ xa. Lòng anh vừa háo hức vừa lo.
Câu chuyện đầu tư bất động sản quanh khu vực này trở thành đề tài quen thuộc. Bà con hay bàn nhau ở mấy quán cà phê ven đường.
Tôi làm nghề bất động sản cũng lâu. Tôi lại là người mê đất mê cây. Vậy nên tôi muốn ngồi lại chia sẻ với bà con vài góc nhìn thực tế. Không phải để hô hào ai xuống tiền. Chỉ là để mình cùng nhau nhìn cho rõ.
Sân bay Long Thành và làn sóng đầu tư bất động sản ở Đồng Nai
Sân bay Quốc tế Long Thành nằm ở huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Đây là công trình lớn. Nó kéo theo cả một mạng lưới giao thông về TP. Hồ Chí Minh và các vùng lân cận.
Qua quá trình quan sát thị trường, tôi thấy một điều. Mỗi khi có hạ tầng lớn hình thành, đất quanh đó thường được nhắc tới nhiều hơn.
Các tuyến như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường Vành đai 3 hay Quốc lộ 51 đang dần rõ nét. Nhờ vậy, khu vực Long Thành và Nhơn Trạch được nhiều người chú ý.
Nhưng tôi cũng muốn nói thật lòng. Hạ tầng đẹp không có nghĩa là miếng đất nào cũng đẹp. Mỗi thửa mỗi khác. Mỗi vị trí một câu chuyện riêng. Bà con nên tìm hiểu thật kỹ từng trường hợp.
Câu chuyện tôi nghe được từ một người đi trước
Có một anh chia sẻ với tôi một câu chuyện. Vài năm trước, anh mua một mảnh gần Nhơn Trạch. Anh nghe người ta nói mảnh đó “sát sân bay, sát cầu”.
Đến lúc cầm sổ ra xã đối chiếu, anh mới biết mảnh đó nằm trong khu quy hoạch. Nó không làm được như anh nghĩ ban đầu.
Anh kể lại không phải để than. Anh muốn nhắc mấy người đi sau. Bài học của anh đơn giản thôi. Nghe tai này thì phải kiểm tra bằng tai kia. Quan trọng nhất là đối chiếu quy hoạch với cơ quan có thẩm quyền.
Tôi nghe xong thấy thấm. Nhiều người khi đi xem đất thường bị cuốn theo lời quảng cáo. Họ quên mất bước kiểm tra pháp lý cơ bản. Bà con quan tâm chủ đề này có thể tham khảo thêm bài 4 dấu hiệu nhận biết lừa đảo khi đầu tư bất động sản.
Mấy điều nên kiểm tra trước khi nghĩ tới chuyện xuống tiền
Tôi không dám khẳng định điều gì chắc chắn về kết quả. Thị trường luôn có cái khó lường của nó. Nhưng có vài việc, theo tôi, bà con nên làm cho kỹ.
Thứ nhất, nên kiểm tra quy hoạch. Một miếng đất ở Long Thành hay Nhơn Trạch cần được đối chiếu với bản đồ quy hoạch tại địa phương. Làm vậy để tránh mua nhầm đất vướng dự án.
Thứ hai, cần xem kỹ pháp lý và loại đất. Đất thổ cư, đất nông nghiệp hay đất vườn đều có câu chuyện riêng. Ai đang tính chuyện chuyển đổi mục đích thì nên đọc thêm bài đất nông nghiệp lên thổ cư và cách tính tiền sử dụng đất.
Thứ ba, nên tham khảo các quy định pháp luật mới nhất. Luật đất đai thay đổi thường xuyên. Bà con có thể xem qua bài 9 nguyên tắc phòng ngừa rủi ro pháp lý theo Luật Đất Đai 2024.
Câu hỏi tôi hay khuyên bà con tự hỏi mình
Trước khi bàn chuyện lời lãi, tôi thường khuyên mọi người tự hỏi vài điều. Mình mua để làm gì? Tiền này có phải tiền nhàn rỗi không? Nếu thị trường chậm lại thì mình có chịu được không?
Những câu hỏi nghe đơn giản nhưng lại quan trọng. Tôi có viết kỹ hơn trong bài câu hỏi quan trọng nhất trước khi xuống tiền đầu tư bất động sản. Bà con rảnh thì ghé đọc.
Việc đầu tư nên gắn với một kế hoạch tài chính rõ ràng. Điều này đúng với đất quanh sân bay hay bất cứ đâu. Ai muốn tìm hiểu cách sắp xếp tiền bạc bài bản có thể tham khảo bài quản lý tài chính cá nhân để nghỉ hưu sớm.
Góc nhìn của một người vừa làm nghề vừa yêu đất
Thú thật, mỗi lần chạy xe ngang khu vực Long Thành, tôi thấy vui. Hàng cây Dáng Hương xanh mướt dọc con đường dẫn vào sân bay. Tôi vui không hẳn vì đất lên giá. Tôi vui vì một vùng quê đang thay da đổi thịt.
Nhưng làm nghề lâu năm, tôi cũng học được một điều. Cơ hội và rủi ro luôn đi cùng nhau. Chỗ càng nóng thì mình càng phải tỉnh. Đầu tư bất động sản không phải cuộc đua ai nhanh hơn. Đó là chuyện ai hiểu rõ hơn.
Tôi mong bà con giữ được cái đầu lạnh và trái tim ấm. Hãy tìm hiểu kỹ. Hãy hỏi cho rõ. Hãy đối chiếu thông tin với cơ quan chức năng. Quyết định cuối cùng, tùy từng trường hợp, vẫn là của chính bà con.
Vài lời gửi bà con
Sân bay Long Thành rồi sẽ hoàn thành. Đường sá rồi sẽ thông suốt. Nhưng miếng đất của mình có phù hợp hay không thì phải tự mình xem xét. Không nên nghe theo đám đông.
Tôi chia sẻ những dòng này với tư cách một người quan sát thị trường. Tôi trân trọng đất đai. Đây không phải lời tư vấn đầu tư hay pháp lý. Bà con nên tham khảo thêm chuyên gia và cơ quan có thẩm quyền cho từng việc cụ thể.
Các địa danh có thật thuộc tỉnh Đồng Nai đã dùng trong bài: huyện Long Thành, huyện Nhơn Trạch, TP. Biên Hòa. Cùng các tuyến giao thông: Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Quốc lộ 51, đường Vành đai 3.