Bà con thân mến, Sáu Bình đây! Dạo này Sáu nghe bà con ở quê xôn xao dữ lắm về chuyện giá đất nông nghiệp tăng vọt. Nhiều cô chú hỏi Sáu: “Giá đất ruộng hiện nay sao mà thay đổi chóng mặt vậy?”. Hôm nay Sáu ngồi lại, kể cho bà con nghe cho rõ ngọn ngành, dựa trên phân tích của các chuyên gia đầu ngành nha.
Giá đất ruộng hiện nay biến động ra sao trong bảng giá đất mới?
Trước hết, Sáu nói về cái mới nhất. Theo thông tin từ Chính phủ, bảng giá đất dự thảo sẽ áp dụng lần đầu từ ngày 01/01/2026. Điều khiến bà con lo lắng là mức giá tăng rất mạnh ở nhiều nơi. Có chỗ tăng vài chục phần trăm, nhưng cũng có chỗ tăng tới hàng chục lần.
Sáu kể vài ví dụ cho bà con dễ hình dung. Đồng Nai dự kiến tăng tới 9 lần. Hải Phòng có nơi tăng tới 370%. Bắc Ninh tăng 2,4 lần, cao nhất tới 120 triệu đồng mỗi mét vuông. Riêng ở Hóc Môn (TP.HCM), có đoạn đường tăng từ 1,4 triệu lên 32,3 triệu mỗi mét vuông, tức là gấp gần 39 lần.
Tuy nhiên, Sáu phải nói thật. Dù tăng mạnh vậy, bảng giá này vẫn chưa bằng giá ngoài thị trường đâu bà con. Ví dụ đất đắt nhất Hà Nội ngoài chợ có thể tới 1,2 đến 1,5 tỷ một mét vuông, nhưng bảng giá Nhà nước mới dự kiến 702 triệu thôi.
Vì sao giá đất nông nghiệp lại thiệt thòi cho bà con?
Đây là phần Sáu trăn trở nhất. Hiện nay, đất ruộng được định giá theo thu nhập từ trồng trọt (gọi là địa tô). Còn đất ở, đất kinh doanh thì định giá theo kỳ vọng thị trường. Cho nên mới sinh ra nghịch lý.
Sáu lấy ví dụ thực tế ở TP.HCM. Cùng một thửa đất mặt tiền, phần đất ở định giá hơn 680 triệu mỗi mét vuông. Nhưng phần đất nông nghiệp liền kề chỉ hơn 800 ngàn đồng. Chênh nhau hơn 840 lần lận bà con ơi!
Vậy hệ quả là gì? Khi bà con muốn chuyển đất ruộng sang đất ở để cất nhà cho con cháu, bà con phải nộp 100% phần chênh lệch đó. Số tiền này quá lớn, nhiều gia đình không kham nổi. Đó là gánh nặng mà Sáu thấy rất bất công cho người nông dân.
Nông thôn còn thiếu chính sách “đất ở xã hội”
Một điều nữa Sáu muốn nhắc. Ở thành phố thì có nhà ở xã hội. Nhưng ở nông thôn lại chưa có cơ chế “đất ở xã hội”. Vì vậy, bà con quê mình phải trả giá đất ngang thị trường cho nhu cầu ở tối thiểu. Sáu thấy chỗ này cần được quan tâm nhiều hơn.
Giải pháp nào để giá đất ruộng không gây sốc cho bà con?
Nói chuyện khó khăn rồi, giờ Sáu bàn tới hướng gỡ. Các chuyên gia có đưa ra mấy giải pháp rất hay, Sáu tóm gọn cho bà con dễ nhớ.
- Áp dụng theo lộ trình: Không tăng 100% ngay một lúc, mà tăng dần mỗi năm một ít. Nhờ đó bà con có thời gian thích nghi.
- Hạ tỷ suất thuế: Khi bảng giá tăng cao, Nhà nước nên giảm tỷ lệ thuế xuống. Như vậy tổng số tiền bà con đóng không tăng đột ngột.
- Đánh thuế đất bỏ hoang: Tập trung đánh thuế cao vào “đô thị ma”, đất để hoang. Việc này quan trọng hơn đánh thuế nhà thứ hai.
- Góp đất cùng làm: Thay vì thu hồi, bà con góp đất cùng doanh nghiệp, rồi nhận lại nền nhà đã có hạ tầng. Bà con trở thành chủ, không bị gạt ra ngoài.
Cho nên, điều quan trọng không phải là cãi nhau bảng giá cao hay thấp. Mà là xây một hệ thống chính sách tài chính linh hoạt. Trường hợp nào thu 100%, trường hợp nào ưu đãi cho nông dân, người thu nhập thấp. Có vậy mới vừa thu đúng cho ngân sách, vừa lo được an sinh cho bà con.
Lời nhắn của Sáu Bình
Bà con à, chuyện giá đất nông nghiệp và bảng giá đất mới ảnh hưởng trực tiếp tới túi tiền của mình. Vì vậy, bà con đừng quá hoang mang, nhưng cũng phải nắm cho rõ. Trước khi mua bán hay chuyển đổi đất, bà con nhớ tra cứu bảng giá tại địa phương và hỏi kỹ cơ quan chức năng nha. Nếu cần Sáu tư vấn thêm, bà con cứ để lại lời nhắn, Sáu luôn sẵn lòng đồng hành cùng bà con!