Bà con thân mến, mấy bữa nay Sáu nghe bà con bàn tán rôm rả về chuyện Đồng Nai sắp “lột xác”. Vậy nên hôm nay mình ngồi lại, kể cho bà con nghe một cách dễ hiểu nhất về câu chuyện quy hoạch công nghiệp ở đây. Quan trọng hơn, mình sẽ chỉ ra vì sao đây lại là thời điểm vàng để bà con tính chuyện đầu tư bất động sản một cách bài bản và bền vững.
Nói ngắn gọn thế này: Đồng Nai không còn muốn làm một tỉnh công nghiệp thuần túy nữa. Tỉnh đang chuyển mình thành một trung tâm kinh tế đa chức năng của cả vùng Đông Nam Bộ. Và khi hạ tầng thay đổi, thị trường đất đai chắc chắn cũng thay đổi theo.
Đồng Nai đang viết lại luật chơi công nghiệp như thế nào?
Trước tiên, bà con cần hiểu quy mô của cuộc thay đổi này. Theo quy hoạch đến năm 2030, tỉnh sẽ phát triển tới 89 khu công nghiệp. Con số này nghe thôi đã thấy khủng rồi phải không?
Nhưng điều Sáu tâm đắc nhất không phải là số lượng, mà là cách làm. Lần này tỉnh làm rất kỹ, rất chọn lọc. Cụ thể, các khu công nghiệp mới sẽ được đặt gần những trục giao thông lớn như cao tốc, đường vành đai và đường sắt. Nhờ vậy, hàng hóa đi lại thuận tiện, doanh nghiệp cũng khỏe hơn.
Bên cạnh đó, tỉnh còn đặt ra mấy nguyên tắc rất rõ ràng để giữ gìn môi trường sống:
- Không đặt khu công nghiệp tại các đô thị loại một.
- Không xây gần các dòng sông lớn.
- Kiên quyết không đánh đổi môi trường để lấy tăng trưởng bằng mọi giá.
Ngoài ra, tỉnh chỉ ưu tiên đón những doanh nghiệp công nghệ cao, công nghiệp xanh và có giá trị gia tăng lớn. Tức là chất lượng được đặt lên trên số lượng. Đây là tín hiệu rất tốt cho ai muốn gắn bó lâu dài.
Vai trò của 68 cụm công nghiệp vệ tinh
Song song với các khu công nghiệp lớn, tỉnh còn phát triển một mạng lưới 68 cụm công nghiệp nhỏ hơn. Bà con cứ hình dung tụi nó như những “vệ tinh” xoay quanh các khu lớn vậy.
Trong đó, giai đoạn 2021 đến 2030 sẽ tiếp tục phát triển 54 cụm và bổ sung thêm 14 cụm mới. Còn giai đoạn xa hơn, tỉnh sẽ loại bỏ 9 cụm chưa hiệu quả và tính chuyện thêm 14 cụm tiềm năng khác.
Vậy mấy cụm này để làm gì? Trước hết, chúng giúp san sẻ áp lực cho các khu công nghiệp lớn. Sau đó, chúng còn tạo việc làm ngay tại địa phương, giúp bà con mình an cư lạc nghiệp mà không phải đi xa.
Sân bay Long Thành và hệ sinh thái công nghệ cao
Đây mới là phần Sáu thấy hấp dẫn nhất. Lõi trung tâm của cả kế hoạch này chính là sân bay quốc tế Long Thành. Xung quanh sân bay, tỉnh sẽ dựng lên cả một hệ sinh thái hiện đại.
Chẳng hạn, sẽ có Khu công nghệ cao chuyên về điện tử, tự động hóa, hàng không và cả trí tuệ nhân tạo. Ngoài ra, khu đô thị sân bay còn có các trung tâm dữ liệu quốc tế đúng nghĩa.
Đặc biệt, tỉnh còn quy hoạch một khu thương mại tự do gắn liền với sân bay. Khu này gom chung nhiều chức năng lại một chỗ:
- Khu sản xuất công nghệ cao.
- Khu logistics chuyên sâu.
- Khu tài chính, thương mại.
- Khu đổi mới sáng tạo.
Nhờ vậy, chi phí vận chuyển giảm mạnh, hàng hóa ra thị trường quốc tế cũng nhanh hơn. Chưa hết, khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư còn mở đường giao thương sang Campuchia và Tây Nguyên nữa. Bà con thấy tầm nhìn rộng chưa?
Đầu tư bất động sản Đồng Nai: Nên nhìn vào đâu?
Giờ tới phần bà con quan tâm nhất. Khi hạ tầng thay đổi như vậy, chuyện đầu tư bất động sản ở Đồng Nai sẽ khác xưa rất nhiều. Sáu xin nói thẳng vài điều để bà con khỏi mất tiền oan.
Thứ nhất, thời “sốt đất” tăng giá đồng loạt đã qua rồi. Từ nay, chỉ những khu vực gắn với hạ tầng thật và hệ sinh thái công nghiệp mới tăng giá bền vững. Cụ thể là đất gần cao tốc, gần đường vành đai hoặc quanh sân bay Long Thành.
Thứ hai, nhu cầu ở đây là nhu cầu thật. Khi khu công nghiệp và khu công nghệ cao đi vào hoạt động, lượng lớn chuyên gia và người lao động sẽ đổ về. Họ cần nhà ở, cần chỗ buôn bán. Vì vậy, thị trường sẽ dựa trên nhu cầu thực chứ không còn ăn theo tin đồn.
Thứ ba, và cũng là lời Sáu muốn dặn kỹ: bà con đừng nghe tin đồn suông mà xuống tiền. Những mảnh đất nằm ngoài trục phát triển thường sẽ đi ngang về giá, chôn vốn rất lâu. Cho nên trước khi mua, bà con nhớ kiểm tra quy hoạch cho rõ ràng nhé.
Nếu bà con muốn tìm hiểu thêm kinh nghiệm chọn đất và tránh rủi ro, có thể ghé xem thêm các bài chia sẻ khác của Sáu tại trang chủ Sáu Bình. Còn nếu muốn xem thông tin quy hoạch chính thống, bà con nên tham khảo cổng thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai cho chắc ăn.
Lời kết từ Sáu Bình
Tóm lại, Đồng Nai đang chuyển mình từ một tỉnh công nghiệp truyền thống sang một trung tâm kinh tế đa năng. Với lõi là sân bay Long Thành cùng 89 khu công nghiệp được quy hoạch bài bản, tỉnh đang tạo ra một luật chơi mới dựa trên giá trị thực.
Vậy nên, với bà con nào đang tính chuyện đầu tư bất động sản lâu dài, đây là thời điểm rất đáng để nghiên cứu kỹ. Cứ chọn đúng vị trí, nhìn vào hạ tầng thật và nhu cầu thật, thì đồng vốn của mình sẽ an toàn hơn nhiều. Sáu chúc bà con đầu tư sáng suốt và thắng lớn nhé!