Bà con thân mến, Sáu Bình xin chào cả nhà! Chuyện đất nông nghiệp ở Đồng Nai năm 2026 đang nóng lắm, nóng từ khu sân bay Long Thành cho tới dọc trục ven sông. Hôm nay mình ngồi lại, nói cho bà con nghe thiệt tình, dễ hiểu, ai cũng nắm được.
Tỉnh Đồng Nai đang dồn sức để tăng trưởng kinh tế hai con số, tức là chạm mốc 10% trong năm 2026. Muốn vậy, địa phương chọn cách làm hai “cực tăng trưởng” cùng lúc. Một cực là vùng quanh sân bay Long Thành. Cực còn lại là hành lang đô thị chạy dọc sông Đồng Nai. Nghe thì to tát, nhưng bà con cứ hình dung như hai đầu tàu cùng kéo một đoàn tàu đi tới.
Vì sao đất nông nghiệp Đồng Nai lại được chú ý năm 2026?
Đầu năm 2026, kinh tế Đồng Nai phục hồi khá mạnh. Mấy con số đầu năm cho thấy đà đi lên rõ ràng. Sáu Bình gom lại cho bà con dễ nhìn:
- Tăng trưởng GRDP quý I đạt khoảng 9,76%, thuộc nhóm cao nhất cả nước.
- Chỉ số sản xuất công nghiệp tăng hơn 13%.
- Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tăng trên 16%.
- Thu ngân sách tới hết tháng 5 đạt khoảng 49.300 tỷ đồng, bằng 49% dự toán.
Vì mấy con số này mà giá trị đất đai, nhất là đất nông nghiệp vùng ven, được nhiều người dòm ngó. Khi kinh tế chạy, hạ tầng mở ra, thì đất quanh đó cũng “thơm” theo. Bà con mình có đất trong tay thì càng phải hiểu rõ để giữ và dùng cho đúng.
Điều Sáu Bình thấy hay là tỉnh không dồn áp lực vào cuối năm. Người ta chủ động tăng tốc từ sớm, rà từng quý một. Ngoài ra còn ưu tiên công nghiệp xanh, công nghệ cao, để tăng trưởng cho bền chứ không chạy theo số lượng suông.
Đất nông nghiệp cực Long Thành: kéo công nghiệp và logistics
Khu vực quanh sân bay Long Thành giờ như một đại công trường. Đây là hạt nhân đẩy công nghiệp và logistics đi lên. Nhiều khu công nghiệp lớn đang chạy nước rút:
- KCN Long Đức 3: rộng 244ha, vốn gần 1.800 tỷ đồng, đang san lấp và làm hạ tầng kỹ thuật.
- KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp: vốn gần 10.500 tỷ đồng, hút các ngành điện tử, bán dẫn và logistics.
- KCN Xuân Quế – Sông Nhạn: đang thúc tiến độ để nối thành cụm công nghiệp quy mô lớn.
Muốn Long Thành thành trung tâm giao thương quốc tế thì đường sá phải thông. Nhiều tuyến cao tốc đang triển khai, như Biên Hòa – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành, và TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Thêm nhiều tuyến đường tỉnh nối thẳng vào sân bay và cảng biển.
Khi giao thông mở ra như vậy, đất quanh vùng chắc chắn có thêm dư địa. Bà con giữ đất nông nghiệp gần các trục này thì nên theo dõi quy hoạch cho kỹ. Đừng nghe đồn mà bán vội, cũng đừng ôm cứng mà không tìm hiểu.
Cực thứ hai: Trục ven sông Đồng Nai thành đô thị sinh thái
Sông Đồng Nai đoạn qua tỉnh dài tới 234km. Tỉnh muốn biến dải ven sông này thành trục cảnh quan và đô thị. Hướng đi là làm hành lang ven sông từ Biên Hòa tới Nhơn Trạch cho hiện đại, giàu bản sắc.
Có mấy dự án bà con nên để ý:
- Chuyển đổi KCN Biên Hòa 1: đổi công năng sang trung tâm hành chính, thương mại, dịch vụ. Dự kiến khởi công tháng 8.
- Các khu đô thị mới: Long Hưng, Hiệp Hòa, Đại Phước, Nhơn Trạch làm theo hướng đô thị sinh thái, đổi mới sáng tạo.
- Kết nối hai bờ: đầu tư thêm cầu, đường để phân bổ dân cư và dịch vụ hợp lý hơn.
Trục ven sông này lo phần chỗ ở, y tế, giáo dục, tiện ích. Nói cách khác, đây là nơi để bà con an cư. Còn khu Long Thành lo phần việc làm và sản xuất.
Hai cực cộng hưởng: người có việc, nhà có chỗ
Cái hay của Đồng Nai là không làm từng cực riêng lẻ. Hai cực hỗ trợ nhau. Sáu Bình phân tích cho bà con dễ thấy:
- Khu công nghiệp quanh Long Thành hút chuyên gia, kỹ sư, lao động tay nghề cao về làm.
- Hành lang sông Đồng Nai lo chỗ ở, trường học, bệnh viện cho những người đó.
- Long Thành là cực Công nghiệp – Logistics – Công nghệ cao. Sông Đồng Nai là cực Đô thị – Dịch vụ – Đổi mới sáng tạo.
Khi người ta vừa có việc làm, vừa có chỗ ở tử tế, thì kinh tế mới bền. Đất đai theo đó cũng ổn định giá trị hơn, chứ không phải kiểu sốt ảo rồi xẹp.
Đất nông nghiệp: Sáu Bình khuyên bà con điều gì?
Để đạt mục tiêu tăng trưởng 10%, tỉnh sẽ tập trung mấy việc: đẩy giải ngân đầu tư công, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, cải cách thủ tục hành chính, và phát triển kinh tế số. Nghe qua thì là chuyện của chính quyền, nhưng bà con mình cũng được hưởng lợi lây.
Riêng chuyện đất nông nghiệp, Sáu Bình dặn thiệt lòng:
- Kiểm tra quy hoạch trước khi mua bán, đừng vội vàng.
- Hiểu rõ quyền lợi của mình theo Luật Đất đai 2024.
- Nếu tính chuyển mục đích sử dụng, phải nắm nghĩa vụ tài chính cho kỹ.
Bà con muốn tìm hiểu thêm về chuyện đất đai, quy hoạch và cơ hội đầu tư, cứ ghé trang của Sáu Bình đọc dần. Còn thông tin quy hoạch chính thống thì bà con tham khảo thêm ở Báo Chính phủ cho chắc ăn.
Tóm lại, việc nối hai cực tăng trưởng này không chỉ giúp Đồng Nai xong mục tiêu trước mắt. Nó còn tạo nền vững cho lâu dài. Bà con có đất, có ý định làm ăn ở vùng này, thì đây là lúc nên tìm hiểu cho tường tận. Sáu Bình chào bà con, hẹn gặp lại ở bài sau nghen!