Đất nông nghiệp quanh sân bay Long Thành đang là chủ đề nóng. Bà con và nhà đầu tư hỏi thăm Sáu rất nhiều trong mấy tuần nay. Có người hỏi đất nhà mình có nằm trong diện thu hồi không. Có người hỏi giá đền bù thế nào. Có người lại sốt ruột muốn biết khi nào tỉnh mới đấu giá. Hôm nay Sáu gom hết thông tin chính thức lại, kể cho anh chị nghe theo kiểu dễ hiểu nhất. Ai đang quan tâm đất nông nghiệp khu vực này cũng sẽ nắm được đường đi nước bước trước khi quyết định.
Đồng Nai Chuẩn Bị Đấu Giá Đất Nông Nghiệp Quanh Sân Bay Long Thành Ra Sao?
Theo thông tin từ Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Đồng Nai, địa phương đang chuẩn bị 6 khu đất chiến lược. Các khu đất này sẽ được đưa vào đấu giá trong năm 2026. Đây được xem là một trong những đợt khai thác quỹ đất lớn nhất từ trước đến nay ở khu vực này.
- Tổng diện tích: hơn 2.500 ha đất, phần lớn hiện là đất nông nghiệp của bà con.
- Vị trí: nằm trong khu vực phụ cận sân bay Long Thành, tiếp giáp các tuyến giao thông chiến lược.
- Quy hoạch: đã được đưa vào chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2026–2030.
Về lộ trình, Sáu tóm gọn lại cho dễ nhớ:
- Quý 3/2026: đấu giá 3 khu đất đã phù hợp quy hoạch, nằm trong danh mục thu hồi đất.
- Quý 4/2026: hoàn thiện hồ sơ và đấu giá 3 khu đất còn lại.
Nếu anh chị đang có đất nông nghiệp trong vùng quy hoạch này, đây là mốc thời gian cần theo dõi sát. Đừng để bị động.
7 Dự Án Giao Thông Sẽ Kéo Giá Đất Nông Nghiệp Lên Một Tầm Mới
Sáu hay nói với khách hàng của mình: đất quanh sân bay có giá trị hay không phụ thuộc rất nhiều vào đường sá kết nối. Đồng Nai đang đẩy nhanh giải phóng mặt bằng cho 7 dự án. Đây là các dự án đóng vai trò mạch máu giao thông:
- Vành đai 4 TP.HCM – kết nối liên vùng Đông Nam Bộ.
- Cầu Long Hưng – tăng kết nối nội tỉnh và liên vùng.
- Cầu Cát Lái – nối thẳng Đồng Nai với TP.HCM.
- Cầu Phú Mỹ 2 – bổ trợ lưu thông với TP.HCM.
- Cầu Mã Đà – kết nối khu vực phía Bắc tỉnh.
- Tuyến đường nối cầu Mã Đà đến Vành đai 4 – hoàn thiện mạng lưới trục chính.
- Kéo dài tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên – nối trung tâm hành chính tỉnh với sân bay Long Thành.
Một số dự án sẽ khởi công cuối tháng 6. Số khác đã động thổ và đang thi công. Hạ tầng hình thành tới đâu, thời gian di chuyển rút ngắn tới đó. Sức hút đầu tư và giá đất nông nghiệp trong vùng cũng thay đổi theo.
Vì Sao Tỉnh Gộp Chung Chuyện Bán Đất Và Làm Đường?
Đây là điều Sáu thấy khá hay trong cách làm của Đồng Nai lần này. Hạ tầng hoàn thiện tới đâu thì giá trị đất nông nghiệp và đất nền quanh đó tăng tới đó. Ngược lại, tiền thu được từ đấu giá đất lại quay vòng để đầu tư tiếp cho các công trình giao thông mới.
Để việc này chạy nhanh, các sở ngành được yêu cầu làm song song ba việc. Đó là hoàn thiện thủ tục đầu tư, làm hồ sơ pháp lý và giải phóng mặt bằng. Cách làm này giúp quỹ đất sớm được đưa vào khai thác. Đất cũng tránh bị bỏ hoang phí thời gian dài.
Về lâu dài, khu vực quanh sân bay sẽ dần hình thành một hệ sinh thái mới. Đó là đô thị, dịch vụ thương mại và trung tâm logistics. Vùng đất sẽ không còn là đất nông nghiệp thuần túy như trước.
Đất Nông Nghiệp Long Thành, Nhơn Trạch, Biên Hòa: Ai Hưởng Lợi Nhiều Nhất?
Ba khu vực Long Thành, Nhơn Trạch và Biên Hòa vẫn đang là tâm điểm được hỏi thăm nhiều nhất. Đây là nơi hưởng lợi trực tiếp từ cả sân bay lẫn các dự án kết nối kể trên.
Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của Sáu, khu vực đáng quan tâm nhất là nơi có quy hoạch rõ ràng. Hạ tầng ở đó cũng phải đang triển khai thật sự trên công trường. Anh chị nên dựa vào tiến độ dự án thực tế. Đừng chạy theo lời đồn hay tin truyền miệng chưa kiểm chứng.
Sáu Lưu Ý Gì Khi Anh Chị Quan Tâm Đất Nông Nghiệp Quanh Sân Bay Long Thành
- Kiểm tra quy hoạch trước: xem thửa đất có nằm trong khu vực thu hồi hay chuyển đổi mục đích sử dụng hay không.
- Xác minh pháp lý rõ ràng: sổ đỏ, loại đất, ranh giới, tránh mua bán giấy tay rủi ro cao.
- Theo dõi tiến độ hạ tầng thật: ưu tiên khu vực đã thấy công trình thi công trên thực địa.
- Không dùng đòn bẩy tài chính quá mức: đất chỉ thật sự có giá trị khi mình giữ được lâu dài.
- Tham khảo thêm nhiều nguồn: đừng quyết định chỉ dựa vào một thông tin duy nhất.
Kết Luận: Đất Nông Nghiệp Quanh Sân Bay Long Thành Có Đáng Để Xuống Tiền Lúc Này?
Kế hoạch đấu giá hơn 2.500 ha đất nông nghiệp quanh sân bay Long Thành không chỉ thay đổi diện mạo huyện Long Thành. Nó còn tạo lực đẩy cho cả vùng Đông Nam Bộ. Nhưng cơ hội lớn luôn đi kèm rủi ro nếu mình vội vàng.
Theo góc nhìn của Sáu, đây là thời điểm phù hợp để tìm hiểu kỹ. Đây chưa phải lúc để xuống tiền theo cảm tính. Anh chị cứ chậm mà chắc, quy hoạch rõ tới đâu, pháp lý sạch tới đâu thì mình tính tiếp tới đó.
Nếu anh chị đang quan tâm một thửa đất nông nghiệp quanh khu vực Long Thành, cứ nhắn cho Sáu. Sáu sẽ hỗ trợ kiểm tra quy hoạch thửa đất và xem cụ thể từng trường hợp.
Anh chị có thể xem thêm thông tin quy hoạch tổng thể từ Cổng thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai. Ngoài ra, Sáu cũng từng chia sẻ kinh nghiệm mua đất vùng ven ở Khánh Hòa. Anh chị đọc thêm bài viết về đất Khánh Hòa để có góc nhìn khi chọn đất nông nghiệp làm tài sản dài hạn.