Sáu Bình chào bà con! Theo Luật Đất đai 2024, bà con có một tin vui lớn. Đó là chính sách miễn 100% tiền sử dụng đất khi hợp thức hóa đất ở. Bà con nào đang có mảnh đất ở ổn định mà chưa làm sổ đỏ, hoặc có đất vườn, ao liền kề nhà thì nghe kỹ chỗ này nghen. Vì đây là cơ hội để tiết kiệm hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng đó bà con.
Nói thiệt, từ trước tới giờ chuyện lên thổ cư luôn là gánh nặng. Nhiều bà con cứ chần chừ hoài vì tiền sử dụng đất tính ra con số lớn quá. Nhưng bây giờ khác rồi. Nhà nước đã mở đường cho bà con. Sáu Bình sẽ phân tích cặn kẽ để bà con hiểu và giữ được quyền lợi chính đáng của mình.
Vì sao Luật Đất đai 2024 lại quan trọng với bà con?
Bà con biết không, tiền sử dụng đất lâu nay tính theo bảng giá đất, vị trí và diện tích. Con số thường rất lớn. Vì vậy nhiều nhà cứ để đất “treo” đó, không dám làm sổ, cũng không dám xây cất đàng hoàng.
Nay theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151, Nhà nước lập cơ chế miễn phí với ba mục tiêu rõ ràng. Thứ nhất là hợp pháp hóa việc bà con đã ở ổn định lâu năm. Thứ hai là giảm áp lực tiền bạc cho bà con. Thứ ba là giúp cơ quan chức năng quản lý đất đai minh bạch hơn. Nói cách khác, đây là cách Nhà nước thừa nhận công sức bà con đã gắn bó với mảnh đất bao năm qua. Bà con có thể xem toàn văn quy định tại Cổng thông tin văn bản pháp luật của Chính phủ để nắm chắc hơn.
Nếu bà con muốn hiểu thêm về các quyền lợi khác, Sáu Bình có viết riêng một bài về những điểm mới trong Luật Đất đai 2024 khi bị thu hồi đất. Bà con đọc để nắm rõ hơn nghen.
Hai trường hợp được miễn tiền theo Luật Đất đai 2024
Sáu Bình sẽ chỉ rõ hai trường hợp mà bà con được miễn hoàn toàn. Bà con soi lại xem mình rơi vào trường hợp nào nghen.
1. Công nhận lại đất vườn, ao liền kề thành đất ở
Trường hợp này dành cho bà con đã có sổ đỏ cũ. Nhưng trong sổ ghi một phần là đất vườn, đất ao nằm chung một thửa với nhà ở. Đây là thủ tục “công nhận lại”, khác hẳn với “chuyển mục đích sử dụng đất” đó bà con.
Vậy điều kiện là gì? Bà con phải có nhà ở kiên cố và đang sử dụng ổn định. Diện tích đất vườn, ao phải nằm cùng một thửa với nhà. Và phần được công nhận lại phải nằm trong hạn mức đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Được vậy thì bà con vừa tiết kiệm chi phí, vừa tăng giá trị pháp lý cho cả khuôn viên đất.
2. Cấp sổ đỏ lần đầu cho đất có nhà ở ổn định
Trường hợp thứ hai dành cho bà con đã ở lâu đời nhưng chưa từng làm sổ đỏ. Điều kiện mấu chốt là nhà ở phải được xây dựng trước ngày 01/07/2014. Bên cạnh đó, đất phải sử dụng liên tục, ổn định và không tranh chấp.
Ngoài ra, đất không được vi phạm quy hoạch. Nghĩa là không nằm trong hành lang giao thông, công viên hay trường học. Và cũng không phải đất lấn chiếm trái phép. Lưu ý là chỉ miễn phí cho phần diện tích nằm trong hạn mức đất ở tại địa phương thôi nghen bà con.
Bảng so sánh hai trường hợp cho dễ nhớ
| Đặc điểm | Công nhận lại đất vườn, ao | Cấp sổ đỏ lần đầu |
|---|---|---|
| Đối tượng | Đã có giấy tờ ghi là đất vườn/ao | Chưa từng có sổ đỏ |
| Hiện trạng | Có nhà ở, sử dụng ổn định | Có nhà ở trước 01/07/2014 |
| Hạn mức | Áp dụng hạn mức của tỉnh | Áp dụng hạn mức của tỉnh |
| Phần vượt hạn mức | Nộp tiền theo giá đất hiện hành | Nộp tiền theo giá đất hiện hành |
Hạn mức công nhận đất ở là gì?
Đây là chỗ quyết định bà con có được miễn hoàn toàn hay không. “Hạn mức” là diện tích đất tối đa mà Nhà nước công nhận là đất ở cho mỗi hộ mà không thu tiền. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ban hành và công bố công khai con số này.
Bà con để ý, hạn mức khác nhau theo vùng. Ở khu vực đô thị nội thành thì hạn mức thường thấp, khoảng 120m² đến 150m². Còn ở nông thôn, ngoại thành thì cao hơn nhiều, có nơi 200m² đến 300m² hoặc hơn. Nếu đất bà con lớn hơn hạn mức, thì chỉ phần trong hạn mức được miễn. Phần vượt vẫn phải nộp tiền theo giá quy định tại thời điểm làm thủ tục.
Muốn biết đất mình có dính quy hoạch hay không, bà con nên tìm hiểu thêm về chính sách bồi thường khi thu hồi đất nghen. Bài đó Sáu Bình phân tích rất kỹ.
Hồ sơ và giấy tờ bà con cần chuẩn bị
Để được hưởng quyền lợi miễn phí, bà con cần chuẩn bị đủ giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất. Cụ thể như sau:
- Giấy tờ kê khai, đăng ký nhà đất qua các thời kỳ.
- Biên lai nộp thuế nhà đất hoặc thuế đất nông nghiệp qua nhiều năm.
- Sổ hộ khẩu cũ hoặc giấy tờ xác nhận thời gian sinh sống trên đất.
- Giấy mua bán viết tay (nếu có) có xác nhận của địa phương.
- Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời điểm sử dụng đất ổn định.
Nếu bà con đang tính chuyện mua thêm đất, Sáu Bình khuyên nên xem qua bài đất nông nghiệp đa mục đích theo luật để nắm rõ hành lang pháp lý trước khi xuống tiền.
Những lưu ý quan trọng để giữ quyền lợi
Sáu Bình nhắc bà con vài điểm để tránh hiểu lầm mà mất quyền lợi. Trước hết, phải phân biệt “công nhận” và “chuyển mục đích theo nhu cầu”. Nếu bà con tự xin chuyển một mảnh đất trống, đất ruộng sang đất ở để xây nhà mới thì vẫn phải nộp tiền. Chính sách miễn phí chỉ nhắm vào việc hợp thức hóa những gì đã tồn tại ổn định thôi.
Tiếp theo, bà con phải kiểm tra quy hoạch. Đất phải phù hợp quy hoạch đất ở của địa phương mới được xét. Về thời điểm, các quy định này áp dụng mạnh từ giữa năm 2025, với các mốc 01/07 và 01/08 năm 2025. Cuối cùng, bà con nên chủ động tra cứu hạn mức trên cổng thông tin của tỉnh, hoặc hỏi trực tiếp bộ phận địa chính xã, huyện.
Bà con nào chuẩn bị mua đất lần đầu thì đừng bỏ qua bài hướng dẫn pháp lý khi mua đất nông nghiệp. Sáu Bình chia sẻ hết kinh nghiệm trong đó rồi.
Sáu Bình gửi bà con đôi lời
Chính sách miễn 100% tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 là một nỗ lực rất nhân văn của Nhà nước. Nó giúp giải quyết những bất cập tồn đọng bao năm. Bà con chỉ cần nắm vững điều kiện về thời điểm, hạn mức địa phương và chuẩn bị đủ hồ sơ là giữ được quyền lợi.
Sáu Bình mong bà con sớm an cư lạc nghiệp trên chính mảnh đất của mình. Có gì thắc mắc bà con cứ để lại bình luận, Sáu Bình sẽ trả lời. Chúc bà con nhiều sức khỏe và may mắn nghen!